Planos arquitectónicos en Bogotá — Diseño para licencia y construcción

El diseño arquitectónico en Bogotá debe cumplir simultáneamente con las condiciones estéticas y funcionales del proyecto, la norma urbana del POT Distrital y los requisitos técnicos de la NSR-10 para el trámite de licencia de construcción. Nuestro equipo de arquitectos elabora planos arquitectónicos completos —plantas, fachadas, cortes y cuadros de áreas— adaptados a cada predio y a la reglamentación de la Curaduría Urbana correspondiente.

¿Qué incluyen los planos arquitectónicos para licencia en Bogotá?

Un juego completo de planos arquitectónicos para trámite de licencia en Bogotá incluye: planta de localización y cuadro de áreas, plantas arquitectónicas de todos los pisos a escala 1:50 o 1:100, fachadas principal y posterior, cortes longitudinal y transversal, planta de cubierta y plano de cimentación general.

Todos los planos deben llevar firma y matrícula profesional del arquitecto responsable, y deben ser coherentes con el estudio de suelos, la memoria estructural y el levantamiento topográfico del predio. Cualquier inconsistencia entre documentos genera devolución por parte de la Curaduría.

Norma urbana y POT: clave para el diseño en Bogotá

En Bogotá, el diseño arquitectónico está condicionado por el Plan de Ordenamiento Territorial —actualmente el POT de 2021, Decreto 555— que define para cada predio el uso permitido, el índice de construcción, el índice de ocupación, los aislamientos, los voladizos máximos y la altura permitida.

Antes de iniciar cualquier diseño, verificamos la norma urbana aplicable al predio mediante consulta al sistema de información de Secretaría Distrital de Planeación, para garantizar que el proyecto sea viable y no requiera modificaciones costosas durante el trámite.

¿Cuánto cuesta el diseño arquitectónico en Bogotá?

El valor del diseño arquitectónico en Bogotá depende del área construida, la complejidad del proyecto y si incluye solo planos para licencia o también diseño interior y renderizado. Para una vivienda unifamiliar de 120 m², los honorarios de diseño para licencia oscilan entre $3.500.000 y $7.000.000 COP.

Proyectos comerciales, multifamiliares o de uso mixto tienen mayor complejidad normativa y técnica, lo que se refleja en el alcance y el costo. Consultamos sin compromiso y entregamos propuesta económica detallada en 24 horas.